Erstbezug nach Sanierung – 3 Zimmer Wohnung mit Wannenbad

In ruhiger und beliebter Wohngegend von Duisburg-Meiderich erwartet Sie eine 2024 liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine Küche. Die durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Fensterfront schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Dazu zählen:

– Neueindeckung des Daches und Dämmung 2017
– Austausch der Gasheizung 2021
– Austausch aller Wohnungsabschlusstüren

Die Wohnung selbst wurde 2024 umfassend modernisiert:
– Hochwertiger Laminat Bodenbelag
– Raufasertapete
– neue Türen und Türbeschläge

Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt umfasst 10 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische und wirtschaftliche Betreuung des Objekts.

Hier findet sich eine besondere Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt 207,45 €, inklusive Heizkosten. Zusätzlich fallen 64,72 € für die Instandhaltungsrücklage an. Die Wohnung wird frei übergeben.

Unser Fazit: Hier werden Wohnträume wahr! Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung, die besondere Wohnatmosphäre und ihre zentrale Lage.

Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint industrielle Historie mit moderner Entwicklung als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Die Stadt wird von Rhein und Ruhr durchflossen und beherbergt den größten Binnenhafen der Welt, welcher mittlerweile das Ende der chinesischen Seidenstraße (Silk Road) bildet und ist ebenso Europas wichtigster Stahlproduzent. Duisburg fungiert als wirtschafts- und verkehrsinfrastrukturelle Schnittstelle zwischen den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Meiderich liegt nördlich des Duisburger Stadtzentrums und wird von wichtigen Verkehrsadern begrenzt. Das Naherholungsgebiet „Landschaftspark Duisburg Nord“ ist in wenigen Minuten erreicht. Die umliegenden Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein.

Die Lage besticht durch eine Vielfalt an Geschäften , Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Ambiente schaffen. Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Haltestelle „Auf dem Damm“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die Autobahnen A57, A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,00% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

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