Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Duisburg-Süd

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, freistehendes Anwesen in familienfreundlicher Lage von Duisburg-Buchholz. 1963 in zweigeschossiger Bauweise errichtet, findet sich hier auf ca. 265 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Solide Beton-Geschossdecken und Stahlbetontreppen zeugen von der hochwertigen Bauweise, während die klassisch weiße Fassade und schieferverkleidete Giebel das äußere Erscheinungsbild prägen. Ein eleganter Innenkamin, Natursteinböden- und Fensterbänke sowie liebevoll gearbeitete Details verleihen dem Interieur eine besondere Atmosphäre und betonen die hohe Bauqualität.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beginnend im Erdgeschoss, das aus Diele, Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, Arbeitszimmer, Küche und Gäste-WC besteht. Die Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich nahtlos zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Der nach Osten ausgerichtete Garten grenzt an gepflegte Grundstücke benachbarter Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, wodurch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre entsteht, die das Wohngefühl auf dieser großzügigen Fläche perfekt ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem vom Schlafzimmer aus erreichbaren Balkon, ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon, ein Bügelzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer und ein Duschbad.

Der weitläufige Keller verfügt über eine Waschküche, einen Trockenraum, den Heizungsraum mit Öltanks (5.000 Liter) sowie weitere Keller- und Lagerräume. Hier befindet sich ebenfalls ein Hobbyraum. Beheizt wird mittels einer Ölzentralheizung (2006). Der Keller hat ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Die Fenster wurden erneuert, die Badezimmer saniert und die Bodenbeläge erneuert. Lediglich die stellenweise abblätternde Fassade und Feuchtigkeit in der Wand des Hobbyraumes weisen einen Sanierungsbedarf auf.

Das Grundstück selbst umfasst über 717m². Mit einer großzügigen Straßenfront von 16,5 Metern und einer Tiefe von 44 Metern bietet es ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Weitere Komfortmerkmale, die dieses Anwesen abrunden, sind eine Garage und ein Außenstellplatz.

Unser Fazit: Hier werden Wohnträume wahr. Für Familien auf der Suche nach einem großen, freistehenden Haus in zentraler Lage oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieses Haus exzellente Perspektiven. Die hochwertige Grundsubstanz und die einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Lagen Duisburgs.

• Garage und Außenstellplatz
• elektrische Rolläden
• Kamin
• zwei Vollbäder
• zwei Gäste WCs
• Bügelzimmer
• Hauswirtschaftsraum
• begehbarer Kleiderschrank
• Hobbyraum
• zwei Balkone
• großzügige Terrasse

Duisburg-Buchholz ist eine der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs und liegt im grünen Süden der Stadt. Mit seiner Nähe zur Duisburger Innenstadt, die nur etwa 5 Kilometer entfernt ist, vereint Buchholz ruhiges Wohnen mit einer schnellen Verbindung ins Stadtzentrum. Die gewachsene Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere im Bereich rund um die Münchener Straße, wo sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, sowie Kindergärten und Grundschulen befinden. Dadurch wird der Stadtteil gerade für Familien besonders attraktiv, da sich sämtliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen lassen.

Ein besonderes Highlight von Buchholz ist die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, einem rund 150 Hektar großen Naherholungsgebiet, das im Osten an den Stadtteil grenzt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Von Segeln, Kanufahren und Rudern bis hin zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Seen – die Sechs-Seen-Platte ist ein Erholungsziel für alle, die die Natur genießen möchten. Der nahegelegene Sportpark Wedau erweitert das Angebot mit Tennisplätzen, Hockeyfeldern, Schwimmbädern und einer Golfanlage. Alle diese Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb von nur drei Kilometern bequem zu erreichen und machen Buchholz für aktive Bewohner noch attraktiver.

Die Verkehrsanbindung in Buchholz ist hervorragend. Die Autobahn A59 verläuft nahe dem Stadtteil und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass mehrere Bus- und Bahnlinien eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Nachbarstadtteile gewährleisten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht Duisburg-Buchholz zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil.

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