Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Moers

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930, das sich in zentraler Lage von Moers-Meerbeck befindet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Mietrendite. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst sowohl großflächige Verkaufs- als auch Lagerräume sowie Büroflächen.

Erdgeschoss: Ca. 900 m² große Verkaufsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss (1. OG): Ca. 192 m² mit Geschäftsräumen, WC-Anlage und Lagerfläche.
Zweites Obergeschoss (2. OG): Aktuell leerstehende Geschäftsräume mit Potenzial zur individuellen Nutzung oder Neugestaltung.
Kellergeschoss: Abstellräume sowie der Heizungskeller.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 700 m² und bietet somit genügend Platz für eine wirtschaftliche Nutzung.

Zustand und Sanierungsbedarf: Das Geschäftshaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach bedarf einer Erneuerung, da aufgrund von Undichtigkeiten Feuchtigkeitsschäden bestehen. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ggf. zu erweitern.

Heizung: Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2009) beheizt.

Mieteinnahmen & Rendite: Das Objekt ist seit 1998 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 50.760 EUR. Dies entspricht einer attraktiven Rendite mit weiterem Potenzial nach einer Modernisierung und Optimierung der Mietstruktur.

Moers-Meerbeck ist ein gefragter Standort mit guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäftseinheiten.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Moers-Meerbeck ist ein Stadtteil von Moers in Nordrhein-Westfalen mit einer Fläche von 3,51 km² und rund 9.157 Einwohnern. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In Hochstraß, einem benachbarten Ortsteil, finden sich diverse Geschäfte wie Hornbach, Aldi, Fressnapf und mehrere Bäckereien sowie Restaurants mit internationaler Küche.

Für Erholung sorgen die niederrheinischen Felder im Norden, die Halde Moers und der Baerler Busch, die ideal für Spaziergänge und Radtouren sind. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den ÖPNV gut: Der Bahnhof Moers wird von Regionalbahnen bedient, während die NIAG Busverbindungen zu umliegenden Städten wie Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn anbietet. Die Autobahnen A40 und A57 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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