Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Mülheim

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonniger Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in Köln-Mühlheim.

Es erwarten Sie, auf ca. 59 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich,
ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Einbauschrank sowie ein Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Fensterfront (Fenster Bj: 1987) schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein. Die Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und die Waschküche können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Die Wohnung ist seit 2021 zu einer Jahresnettokaltmiete von 8.160€ an solvente Mieter vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00€ inkl. der Heizkosten und Erhaltungsrücklage (39,44€). Der Anteil an umlagefähigen Kosten des Hausgeldes beträgt 231,83€.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Köln, die sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles oder Paare eignet.

Unser Fazit: Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die optimale Lage in Köln Mülheim und die professionelle Objektbetreuung.

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation mit der BIT Bonner Immobilienteam Verwaltungs GmbH.

Köln Mülheim, im Nordosten von Köln gelegen, vereint historische Industriekultur mit moderner Entwicklung als aufstrebendes Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Der Stadtteil wird vom Rhein durchzogen und zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen Wohngebieten und neuen städtebaulichen Projekten aus. Mülheim ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und die Region. Durch seine lebendige Kulturszene und modernen Entwicklungsprojekte gewinnt der Stadtteil zunehmend an Bedeutung.

Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Parks, Museen, Theater und kulturelle Einrichtungen wie das Carlswerk und die Tanzfaktur. Die Rheinpromenade und der Wiener Platz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Naherholungsgebiet am Mülheimer Hafen.

Die Lage überzeugt durch eine Vielfalt an Geschäften (REWE, Edeka), Cafés und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Erholung im Grünen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestellen „Wiener Platz“ und „Mülheim Berliner Straße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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