Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Uerdingen

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1962 in Krefeld-Uerdingen. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone).

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, und ein Wannenbad mit elektrischer Lüftung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten und eine Fahrradgarage zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt während das Kinderzimmer mit einem Teppichboden versehen ist. Küche, Badezimmer und Flur sind gefliest. Die Fenster wurden 1997 erneuert.

Die Wohnung ist bereits seit 2017 an solvente Mieter zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 EUR (ab 01.01.2025) vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2024. Auf Innenaufnahmen wurde verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

2016 wurden umfassende Sanierungsmaßnahme durchgeführt (Erneuerung Badezimmer, Bodenbeläge, Wände und Decken).
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung ( Einbaujahr 2003).

Das gesamte Objekt präsentiert wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 EUR inkl. 75,97 EUR Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage zum 01.01.2024 beträgt 7.707,44 EUR, Der Anteil des Sondereigentums beträgt 1.405,32 EUR. Zahlungsrückstände in der Hausgemeinschaft oder im Mietverhältnis bestehen nicht.

Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Lage und durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

– 3-Zimmer
– Kellerabteil
– Duschbad mit Handtuchwärmer und elektrischer Lüftung
– Laminatboden, Teppichboden und Fliesen

Krefeld-Uerdingen liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und ist ein charmantes Stadtviertel von Krefeld mit direkter Lage am Rhein. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Uerdingen hat rund 18.000 Einwohner und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Rhein prägt das Bild des Stadtteils und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Radtouren oder Bootsfahrten.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Pluspunkt: Uerdingen ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, darunter die Autobahnen A57 und A59. Darüber hinaus sorgen der Uerdinger Bahnhof und ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine schnelle Erreichbarkeit von Krefelds Innenstadt und den umliegenden Städten wie Düsseldorf oder Duisburg.

Uerdingen zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern aus, der mit charmanten Gassen, Fachwerkhäusern und traditionellen Gasthäusern begeistert. Gleichzeitig ist der Stadtteil ein bedeutender Industriestandort, insbesondere durch den Chempark, einen der größten Arbeitgeber der Region. Dieser Kontrast zwischen Tradition und Moderne verleiht Uerdingen einen besonderen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die Uerdingen ideal für Familien und Naturliebhaber machen. Der Rheinhafen und die idyllische Umgebung bieten zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Mit seiner attraktiven Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot ist Krefeld-Uerdingen ein erstklassiger Standort zum Leben und Arbeiten.

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