Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Krefeld-Stadtmitte

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1954 in Krefeld-Stadtmitte.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Flur sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Fenster wurden 1986 erneuert. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

2023 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Erneuerung Gasetagenheizung
– Erneuerung Heizkörper
– Erneuerung Badezimmer
– Erneuerung Zimmertüren
– Erneuerung Bodenbeläge
– Wände verspachtelt

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung ( Einbaujahr 2023). Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 35.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 EUR inkl. 21 EUR Erhaltungsrücklage. Hausgeldrückstände in der Gemeinschaft bestehen nicht. Die Grundsteuer für das Jahr 2024 betrug 215,55 EUR.

Die Hausverwaltung wird von der Eigentümergemeinschaft in Eigenverwaltung durchgeführt. Seit 2017 haben keine Eigentümerversammlungen mehr stattgefunden, sodass keine Protokolle vorliegen. Die jährlichen Hausabrechnungen wurden erstellt, jedoch kein Wirtschaftsplan über künftig geplante Ausgaben.

Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Lage und durchdachte Raumaufteilung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

– 3-Zimmer
– Modernes Duschbad
– Kellerabteil
– Abteil im Dachgeschoss
– Waschküche
– Einbauküche
– elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
– Einbauschrank im Flur
– Moderne Bodenbeläge und Wände

Krefeld-Stadtmitte, das lebendige Herz der nordrhein-westfälischen Stadt Krefeld, besticht durch ihre zentrale Lage und die ideale Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und grünen Rückzugsorten. Die Stadtmitte ist ein pulsierendes Zentrum, das eine Vielzahl von Wohn-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit rund 230.000 Einwohnern gehört Krefeld zu den mittelgroßen Städten Deutschlands und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.

Die Stadtmitte ist hervorragend angebunden: Der Krefelder Hauptbahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln oder Duisburg. Die Nähe zu den Autobahnen A57 und A44 sorgt für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig lässt sich die Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden, was die Lebensqualität und den Komfort erhöht.

Ein besonderer Vorzug der Stadtmitte ist die Kombination aus urbanem Flair und erholsamen Grünflächen. Der Stadtgarten, eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe, lädt zum Verweilen, Spazieren und Entspannen ein. Hier trifft man auf Spaziergänger, Jogger und Familien, die die ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt genießen.

Die Innenstadt selbst begeistert durch ihre Vielfalt: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind zahlreich vorhanden. Historische Gebäude und moderne Architektur gehen harmonisch Hand in Hand und verleihen der Stadt einen besonderen Charakter. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und zahlreichen Arbeitsplätzen macht Krefeld-Stadtmitte zudem zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Mit ihrer zentralen Lage, hervorragenden Verkehrsanbindung und einem abwechslungsreichen Angebot an Kultur, Freizeit und Erholung ist die Krefelder Stadtmitte ein idealer Standort für Menschen, die das städtische Leben mit allen Vorzügen genießen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

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