Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1972 in naturnaher und verkehrsgünstiger Lage von Duisburg Alt-Homberg. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung und Wohnambiente
Die ca. 93 m² große Wohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie über ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Abstellkammer ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Zustand und Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierungsmaßnahmen, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Diele und das Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Badezimmer wurde erst 2023 renoviert.

Investitionen und Modernisierungen
Die Eigentümergemeinschaft hat Modernisierungs- und energetische Maßnahmen geplant, um den Wert der Wohnanlage langfristig zu steigern. Die Strangsanierung sowie die Erneuerung der Hauselektrik ist bereits erfolgt. Eine neue Heizungsanlage ist Teil des Investitionsplans. Die Maßnahmen werden voraussichtlich bis 2026 abgeschlossen sein. Aktuell wird eine zusätzliche Rücklage gebildet, welche monatlich angespart wird.

Hausgeld und Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 343 € inklusive Heizkosten. Zusätzlich fallen 290 € für die Erhaltungsrücklage an, um die anstehenden Maßnahmen zu finanzieren. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 187.000 EUR (Anteil dieser Wohneinheit: 3.600 EUR).

Fazit
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Loggia sowie die naturnahe Lage in Duisburg Alt-Homberg. Mit den geplanten Modernisierungsmaßnahmen und der professionellen Objektbetreuung bietet sie ein hervorragendes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Duisburg Alt-Homberg liegt im westlichen Teil von Duisburg, direkt am Rhein und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile und Städte aus, was ihn zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Alt-Homberg hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A40 und A57 gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Ruhrgebiets. Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder in rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und ebenso die Anbindung an das S-Bahn-Netz.

Für Berufspendler ist die Nähe zu Düsseldorf besonders vorteilhaft: Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an den Flughafen Düsseldorf ist mit etwa 30 Minuten Fahrzeit ideal.

Alt-Homberg bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern. Im Stadtteil selbst und den angrenzenden Bereichen befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Nahversorgung in Alt-Homberg ist bestens gewährleistet. Mehrere Supermärkte, darunter Edeka und Aldi, Restaurants, sowie kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Duisburger Innenstadt ist schnell erreicht. Ebenfalls lädt das benachbarte Moers zum gemütlichen Einkaufen und Verweilen ein.

Alt-Homberg bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen am Rhein und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Dank der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Duisburger Innenstadt ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Durch die schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und die unmittelbare Rheinnähe genießen Sie hier sowohl die Ruhe als auch die Vorteile einer gut angebundenen, städtischen Infrastruktur.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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