Moderne Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz in Duisburg-Baerl

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 in Duisburg-Baerl. Hier leben Sie inmitten von sieben Landschaftsschutzgebieten und einem Naturschutzgebiet.

Es erwarten Sie, auf ca. 63 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Die durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Fensterfront schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit Teppichboden im Schlafbereich und einem hochwertigen Marmorboden im Wohnbereich ausgelegt. Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheiteingangstüre nach dem höchsten Sicherheitsstandard. Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert. 2023 wurden neue Velux-Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und somit Dämmung nach neuster Verordnung eingesetzt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein Kellerraum.
Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung – hier ist alles möglich!

Unser Fazit: Diese großzügige Maisonettewohnung besticht durch ihre einzigartige Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und dem Rhein.

Überzeugen Sie ich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

– sonniger Balkon
– Badezimmer mit Wanne
– Gäste-WC
– begehbarer Kleiderschrank
– Außenstellplatz auf dem Grundstück
– Kellerraum
– naturnahe Lage
– Professionelle Hausverwaltung

Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint industrielle Historie mit moderner Entwicklung als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Die Stadt wird von Rhein und Ruhr durchflossen und beherbergt den größten Binnenhafen der Welt, welcher mittlerweile das Ende der chinesischen Seidenstraße (Silk Road) bildet und ist ebenso Europas wichtigster Stahlproduzent. Duisburg fungiert als wirtschafts- und verkehrsinfrastrukturelle Schnittstelle zwischen den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Baerl liegt linksrheinisch und ist geprägt von grüner Umgebung mit Naherholungscharakter und modernem Wohnen. Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit Stellplatz zum Kauf an. Das Naherholungsgebiet „Lohheidesee“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Rheinwiesen und umliegenden Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein.

Die Lage besticht durch eine Vielfalt an Geschäften (Lidl, REWE), Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Ambiente schaffen. Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Haltestelle „Duisburg Baerl-Kirche“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die Autobahnen A42 und A57 sind schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

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