Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Münster-Hiltrup

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Münster-Hiltrup. 1969 in zweigeschossiger Bauweise errichtet, findet sich hier auf ca. 213 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Solide Betongeschossdecken und Betontreppen zeugen von der hochwertigen Bauweise, während die klassische Klinkerfassade das äußere Erscheinungsbild prägt.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich nahtlos zur Terrasse und dem großzügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, vier großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Der weitläufige Keller verfügt über eine Waschküche, einen Trockenraum, den Heizungsraum mit Öltanks sowie weitere Keller- und Lagerräume. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung (2005).

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Die Fenster wurden bereits erneuert, ebenso die Elektrik und Wasserleitungen. Die Heizkörper wurden ausgetauscht. Der Keller weist baujahrestypische Feuchtigkeit auf und die Außenanlagen müssen teilweise neu angelegt werden. Die Elektroleitungen im Keller müssen verputzt werden. Es besteht ein Sanierungsbedarf an Türen, Wänden und Bodenbelägen.

Das Grundstück selbst umfasst über 767 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Ein weiteres Komfortmerkmal ist die Doppelgarage auf dem Grundstück.

Unser Fazit: Hier werden Wohnträume wahr. Für Familien auf der Suche nach einem großen, freistehenden Haus in zentraler Lage oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieses Haus exzellente Perspektiven. Die hochwertige Grundsubstanz und die einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Lagen Münsters.

Münster, im Westfälischen gelegen, ist eine Stadt, die traditionell für ihre Geschichte und als bedeutendes Zentrum für Kultur und Bildung bekannt ist. Die Stadt wird durch den Fluss Aa geprägt und hat sich als wichtiger Standort für Wissenschaft und Forschung etabliert, unter anderem durch die Westfälische Wilhelms-Universität. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater, Parks und den Aasee, der als Naherholungsgebiet dient. Münster zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine starke Fahrradkultur aus, was sie zu einer attraktiven Stadt für Bewohner und Besucher macht.

Münster-Hiltrup ist ein attraktiver Stadtteil im Süden der beliebten Universitätsstadt Münster und zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Mit rund 25.000 Einwohnern ist Hiltrup der größte Stadtteil Münsters und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Münster verbindet historische Architektur mit modernen Entwicklungen und hat sich zu einem lebendigen Kultur- und Wirtschaftsstandort entwickelt.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die für den täglichen Bedarf alles abdecken. Darüber hinaus verfügt Hiltrup über ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Hiltruper See und die Davert, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Westfalens, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen, die eine lebendige Gemeinschaft fördern.

Verkehrstechnisch ist Hiltrup hervorragend angebunden: Der Stadtteil liegt direkt an der Bundesstraße 54, die eine schnelle Verbindung zur Münsteraner Innenstadt (ca. 15 Minuten mit dem Auto) sowie zur Autobahn A1 ermöglicht. Mit dem Regionalzug ab dem Bahnhof Münster-Hiltrup ist der Hauptbahnhof Münster in nur etwa 7 Minuten erreichbar. Auch Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum sind regelmäßig und gut ausgebaut.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: In Hiltrup gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie das renommierte Immanuel-Kant-Gymnasium sowie eine Vielzahl an Kindertagesstätten. Diese Infrastruktur, gepaart mit einem überwiegend grünen Wohnumfeld, macht Hiltrup besonders für Familien attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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